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2021年下半年，富力、中南、佳兆业等一大批房企出现债务违约现象。 2021年可以说是中国房地产市场最动荡的一年，绝大多数民营房企都在这一年出现资金危机，卖地卖项目成为寻常操作。 蓝光地产在债务爆雷前，在昆明先后开发了15个项目，其中在建项目5个。恒大在资金链断裂之前，在昆明有8个在建项目。从2021年年中开始，蓝光、恒大以及后来的融创、俊发等房企，纷纷开启卖卖卖模式，截至2022年底，昆明至少有15个项目易主，被新的机构接盘开发。 可能很少有人注意到的是，在昆明所有因为开发商债务爆雷而易主的项目中，蓝光地产在穿金路的雍锦园是第一个被接盘的。2021年7月，在蓝光地产出现资金链危机仅仅半年，雍锦园的股东方南昌建工就取代蓝光，成为项目实际控制人和操盘方，当年7月底，南昌建工即对外公开了接盘并为项目更名的消息。 相比之下，昆明其他类似项目易主的时间则要迟缓得多，比如在南昌建工接手雍锦园之后3个月，中铁信托才接盘蓝光在昆明的另一个项目芙蓉1891。 另一家债务爆雷企业恒大，其昆明项目易主开发的节奏就更加缓慢。首个被接盘项目昆明恒大林溪郡直到去年1月才完成股权变更，恒大珺睿和恒大玖珑湾去年下半年才明确了接盘企业，而俊发集团的停工项目直到今年才有两个被接盘。 再过两天就将进入6月，距离南昌建工接手开发雍锦园项目已经差不多两年，当昆明其他被接盘项目还在争取交付、筹划复工，或者复工后因为种种原因再度停工不得不继续争取复工，而接盘比较晚的项目甚至连复工都还没有提上议事日程时，南昌建工雍锦园却在上周不仅实现了首期交付，而且比合同约定时间整整提前了8个月之多。 其实在交付之前，南昌建工雍锦园的媒体曝光率并不算高，因为从接盘到现在，项目既没有出现过停工风波，也没有出现过销售动荡，更没有延期交付，甚至因为开发和销售比较顺利，以至于很多人都忘了项目前身是“蓝光雍锦名门”，忘了这是个被接盘的项目。 这在某种程度上，已经是雍锦园和南昌建工的成功。之所以出现这种局面，与南昌建工第一时间就取代蓝光，接手开发有关。 实际上，在南昌建工正式操盘开发之前，雍锦园甚至还没有开盘，连价格都没有公布，工程建设也正常进行，所以南昌建工接盘后几乎没有打断建设和销售节奏，几乎做到了无缝对接，接下来项目开发进程也就变得比较顺利。  |
